Стоимост

В настоящее время на рынке присутствуют квартиры с нестандартным расположением внутренних помещений. Зачастую такие архитектурные решения отмечаются как достоинства квартиры и повышают ее стоимость. Но только, если перепланировка сделана на законном основании. Если перепланировка несогласованна, такая квартира продаже не подлежит. Нужно ли сразу отклонять решение о покупке такой квартиры?

Подобные квартиры на рынке встречаются довольно часто. Некоторое время назад наблюдалась тенденция к самостоятельному осуществлению перепланировок. По оценкам экспертов на рынке недвижимости таких квартир присутствует порядка десяти процентов. Среди квартир с повышенной площадью, процент перепланированных квартир доходит до 50%. В этом случае чаще всего перепланировка сделана на законном основании и согласована.

Красные линии на плане

Самыми сомнительными оказываются квартиры, согласовать перепланировку которых, скорее всего не получится. В основном, это маленькие однокомнатные квартиры, владельцы которых без согласования перестроили квартиру в студию и убрали несколько перегородок. При таком ремонте, нежилая площадь прибавляется к жилой, и согласование перепланировки становится затруднительным. Жильцы затягивают процесс узаконивания на долгие годы, в итоге такая квартира в дальнейшем не может быть продана.

Для совершения продажи нужны следующие документы, выдаваемые БТИ:

поэтажный план,
экспликация помещения,
некоторые справки.

Порядок оформления документов подразумевает вызов техника БТИ для сравнения или создания плана квартиры. Как раз тогда появляется красная обводка, отмечающая на плане разницу архивной и фактической планировки квартиры.

Для того чтобы исключить из плана красную обводку, нужно либо согласовать перепланировку с БТИ и архитектором, либо вернуть помещения в исходное состояние. Зарегистрировать сделку с красной обводкой в плане невозможно.

Встречается еще один вариант, когда фактическая перепланировка имеет место, а в плане квартиры все в порядке и красная обводка отсутствует. Это может появиться при оформлении документов не совсем законным способом. Следует заметить, что приобретая такую, на первый взгляд нормальную квартиру, в дальнейшем можно понести расходы на судебные издержки и на приведение всех изменений в соответствие с законом.

Необходимо заметить, что после приобретения квартиры с нарушениями, ответственность за них переходит на нового собственника квартиры. Наказание может ограничиться административной ответственностью, штрафом в размере 2000-2500 руб. и требованием о согласовании в судебном порядке.

В некоторых случаях суд может вынести решение о приведении планировки квартиры к исходному состоянию. Если же перепланировка привела к нарушении целостности несущих перегородок дома или препятствует доступу к инженерным и энергокоммуникациям, суд может предписать собственнику восполнить ущерб от этих действий.

Может возникнуть и такая ситуация. По документам перепланировка узаконена, а после завершения покупки выясняется, что в архиве БТИ планировка, по тем или иным причинам, не совпадает с документами. В этом случае придется идти в суд, и результат судебного решения может стать неблагоприятным для нового собственника.

Непросто, но возможно

Если все-таки есть необходимость купить понравившуюся квартиру, следует не забывать, что такая перепланировка может открыться в любой момент. В таких операциях, как приватизация, кредиты с залогом недвижимости, последующая продажа, могут возникнуть затруднения.

Следует обратить внимание на следующий момент. Общая площадь перепланированной квартиры должна совпадать с исходной, иначе регистрирующие органы могут запретить сделку. Остальные согласованные изменения не являются помехой к операциям с квартирой.

Есть два способа согласовать нужные документы уже после покупки квартиры. Первый — сделать это самостоятельно, второй — поручить это дело специалистам, которые решат вопрос быстро и качественно. Стоимость такой услуги может оказаться недешевой. В каждом случае на решение может уйти от 1 до 6 месяцем, в зависимости от объема перепланировки.