NewsModel
17.09.2013 г. - Как сфотографировать квартиру, чтобы быстрее ее продать
Специалисты по продаже недвижимости в США были озадачены вопросом о том, насколько наличие фотографий в рекламе объекта недвижимости влияет на скорость продажи недвижимости. Для того чтобы выяснить ответ на этот вопрос, они провели исследование, которое показало, что количество фотографий и время продажи квартиры находятся в обратно пропорциональной зависимости. То есть, чем больше фотографий имеет объект недвижимости, выставленный в рекламу, тем быстрее будет продан этот объект. Так, если объект рекламируется с одной фотографией, то средний срок его продажи составляет 70 дней. Когда объект характеризует 6 фотографий, срок продажи может сократиться до 40 дней. Для того чтобы срок продажи сократился до 36 дней, нужно показывать потенциальным клиентам в рекламе 16-19 фотографий. Ну а для того чтобы поднять шансы продажи квартиры в течение одного месяца, нужно выложить в рекламу не менее 20 фотографий одного объекта. Естественно, все эти выводы соответствуют действительности только в том случае, если цена рекламируемого объекта соответствует рынку, а не завышена.
Фотографии наспех сфотографированной квартиры, к сожалению, с низкой долей вероятности позволят увеличить скорость ее продажи. Поэтому нужно учесть несколько правил фотографирования объекта недвижимости.
В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы жилье на фотографиях выглядело максимально опрятно и обезличенно. То есть перед фотографированием следует убрать из комнаты все личные фотографии с мебели, чтобы комнаты выглядели наиболее просторными, и что бы потенциальный покупатель мог «примерить на себя» данную квартиру, представить, как бы он расставил мебель и предметы интерьера в этой квартире. Во время съемок лучше освободить комнаты от лишней мебели для того, что бы они выглядели максимально просторными.
Квартиру следует подготовить к фотосъемке, проведя в ней генеральную уборку. Особое внимание нужно уделить кафелю в ванной, туалете и кухне. Эти места должны просто сиять чистотой. Без этого квартира не будет выглядеть опрятно.
Кроме того, ничто не должно указывать на то, что в квартире обитают домашние животные. Кот на диване, собака в прихожей, - все это вызовет умиление далеко не у каждого человека, напротив, по мнению профессиональных фотографов, присутствие животных, так же как и рамочки с фотографиями хозяев, персонифицируют квартиру, а это, в свою очередь, мешает потенциальным покупателям представить себя хозяевами квартиры. Кроме того, есть люди, которые страдают аллергией на шерсть, и вид животного на фотографии почти наверняка отрицательно скажется на их желании смотреть квартиру.
Все лишние вещи должны быть спрятаны в шкафы и коробки. Перед фотографированием прихожей следует спрятать все вещи в шкафы, убрать велосипеды, детские коляски и прочие крупногабаритные вещи. Когда дойдет очередь до фотографирования гостиной, так же следует избавиться от стопок газет и журналов, учебников, игрушек, а так же одеял, подушек и одежды.
Особое внимание стоит уделить и фотографированию кухни. Не стоит даже говорить о том, что в кадр ни в коем случае не должна попадать грязная посуда. Чистую посуду так же лучше убрать в шкаф. На столе можно оставить вазу с фруктами или конфетами.
Отдельное внимание следует уделить свету в помещении. Если выбрать не верное время для съемки, и не уделить достаточное внимание тому, откуда и как падает свет, фотография может получиться "пересвеченной", как на примере ниже. В результате, из за яркого света из окон даже самые красивые предметы интерьера могут потерять свою красоту.
Во время съемки в помещении должно доминировать естественное освещение, поэтому идеальное время для съемки – дневное. Однако следует проследить, чтобы во время съемки солнце не било в окна. Если все же солнце слишком ярко пробивается сквозь окна, проблему «засвеченных» окон могут решить шторы, либо переход на ручное управление камерой (стоит поиграть с диафрагмой, выдержкой, вспышкой). Если съемка происходит в вечернее время, следует добавить дополнительное освещение в комнаты – ввернуть дополнительные лампочки в люстры, поставить дополнительные лампы.
На фотографиях ниже вы можете наглядно убедиться в том, насколько влияет освещение на качество фотографии.
Не стоит забывать о ракурсе съемки. Никто не спорит, все зависит от вкуса каждого фотографа. Тут советом особо не поможешь, но в любом случае не стоит штамповать крупным планом дверные ручки, розетки и люстры или делать три-четыре фотографии одного унитаза с разных ракурсов.
Стоит всячески избегать основных ошибок фотосъемки квартир. Хит-парад таких ошибок возглавляют фотографии унитазов с открытой крышкой. Далее следуют унылые фотографии углов пустых комнат. Для чего (мысленно задаст себе этот вопрос, человек, разглядывающий ваше объявление)? Старайтесь, что бы собственники квартиры, тети в халатах и дяди в трико с вытянувшимися коленями, так же остались вне объектива фотокамеры. А так же старайтесь не фотографировать свое собственное отражение в зеркале.
Отдельное внимание следует уделять внимание камере, на которую вы собираетесь снимать объект. Безусловно, хорошую зеркальную камеру может позволить себе далеко не каждый человек. Однако делать снимки на камеру телефона так же не стоит. Такие снимки могут испортить вид даже самой красивой и богато обставленной квартиры.
Если вы признаете, что ваши способности фотографа далеки от идеала, обратитесь к знакомым. Наверняка у кого-нибудь из них найдется зеркальная камера и опыт в этом деле.
Итак, фотосъемка квартиры закончена, фотографии отредактированы и у вас появляется новый вопрос – какое же все-таки количество фотографий является оптимальным для одного объявления?
Вопреки распространенному мнению, количество фотографий не должно зависеть от размера недвижимости – при любой площади всегда найдется, что показать. Чаще всего на одно объявление о продаже приходится 10-15 фотографий.
Успешной фотосъемки и скорейшей продажи!
