2013-03-26

Как грамотно сдать квартиру?

Многие владельцы свободной недвижимости, которые не желают ее продавать, чтобы оправдать коммунальные расходы - намерены ее сдавать в аренду. На сегодняшний день такой бизнес довольно распространен, и если к нему подойти грамотно, то можно не только оправдать содержание недвижимости, но и получать существенную добавку к семейному бюджету. Итак, давайте более подробно рассмотрим рекомендации специалистов, что касается аренды квартиры.

Вид аренды

Есть два варианта как можно сдать квартиру - это долгосрочная аренда и посуточная. С долгосрочной арендой все понятно - вам надо найти человека, который хочет снять квартиру на год и более, этот вариант более спокойный и не требует колоссальных затрат вашего времени и сил. Также можно сдать квартиру посуточно, это более выгодно для арендодателя, но тут важно учитывать особенности этого варианта. Вы должны будете располагать свободным временем, быть готовым отвечать на телефонные звонки и заселять арендаторов, а это может происходить абсолютно в любое время. Кроме этого, после каждого постояльца, вы должны будет тщательно убрать квартиру, заменить постельное белье, полотенца и так далее.

Состояние квартиры

От того, в каком состоянии находится ваша недвижимость, будет зависеть и стоимость аренды, поэтому если вы намерены сдать квартиру дорого, она должна быть в соответствующем состоянии. Какой вы сделаете ремонт в квартире, зависит исключительно от ваших материальных возможностей, но вы должны четко знать, ваша квартира должна выглядеть уютной и идеально чистой. По минимуму можно заменить обои на стенах, привести в порядок всю сантехнику - на эти моменты потенциальные арендаторы обращают внимание в самую первую очередь.

Также вы должны определиться, как вы намерены сдать квартиру - укомплектованную или пустую. Если решили укомплектовать квартиру, тогда в ней должны быть спальные места, холодильник, телевизор, желательно наличие кондиционера, микроволновой печи и так далее. Если это будет квартира посуточно в Воронеже , тогда в ней должно находиться все для комфортного проживания - это оборудованная кухня, на которой человек сможет себе приготовить еду, то есть посуда, печь в рабочем состоянии, набор тарелок, вилок, ложек и так далее. Также вы должны будет приобрести несколько комплектов постельного белья, полотенец, средств для ванны и так далее. То есть, человек должен зайти в квартиру и почувствовать себя как дома.

С посредником или без?

Вы можете самостоятельно заниматься поисками арендаторов, для этого надо подать объявление в газеты или на страницы Интернет, расклеить их по району и ждать звонка от потенциального клиента. Также вы можете обратиться в агентство недвижимости, здесь уже специалисты будут вам находить арендаторов, вести с ними переговоры и заключать договор аренды. При этом не стоит переживаться о затратах на комиссионные агентству, как правило их оплачивает арендатор. Через агентство вам будут намного быстрее находить клиентов, а этот факт особенно актуален, если вы решили сдавать квартиру посуточно, то есть, вы сразу сократите количество дней простоя квартиры.

Выбор арендатора

Определите четко для себя, кого вы хотите видеть в своей квартире, а кого исключить. Может, вы предпочитаете сдать квартиру исключительно семейным парам, одиноким людям и категорически не хотите видеть в квартире студентов. При переговорах с будущим арендатором, присмотритесь к нему, и если вам человек сразу не понравился, лучше откажитесь ему сдавать квартиру. Для этого можно найти массу причин - вы передумали, решили продать квартиру и так далее.